永利皇宫官网,永利皇宫赌场,永利皇宫娱乐城,永利皇宫注册,永利皇宫,永利皇宫app,永利皇宫发财车,永利赌场,永利集团,永利娱乐城,永利娱乐场,永利澳门,永利博彩,澳门永利皇宫博彩官网,网上澳门彩官网,澳门永利

　　一家咖啡馆内，“90后”店主王小姐正忙着给客人做咖啡，这是一家结合了设计工作室和手冲咖啡的特色咖啡馆。王小姐说，自己的爱人从事建筑设计，而自己喜欢研究咖啡文化，于是这家“斜杠”咖啡馆诞生了。“我是初次创业，不想落脚在那种钢筋混凝土的高楼大厦里，大家平时上班已经在这样的空间里待一天，所以就想找个不一样的地方。”去年5月，王小姐在考察了101明潮里后，喜欢上了这里轻松、活泼、复古又不失潮流的氛围，“这里是一个新的园区，我们也是南京首店，我希望能和园区一起成长。”

　　金智里原址是汉中门长途客运站，2011年，客运站就已停用，闲置11年后，2022年，这里成为城市更新试点项目，2023年底建成。如今，漫步在园区内，咖啡、餐饮、奶茶、烘焙点缀着园区，也便利了居民的生活。这位负责人说，目前园区出租率已超过50%，已入驻的企业有科技公司、眼科诊所、心理工作室、咨询服务公司、书院等，还有一些区内重点招商引资项目正在洽谈。该负责人指着园区内的建筑娓娓道来：10号楼即将入驻一家时尚造型首店，1号楼一家料理店已签约，4号楼入驻的是哈尔滨工业大学数字技术创新实践中心……

　　老旧园区“破茧重生”，依托的是定位目标和业态规划。2019年上半年，金陵交运就已会同省科技研究所、市规资局、南京中医药大学以及华侨路街道开展调研，形成了《打造华侨路街道大健康产业“硅巷”，探索凸显鼓楼特色硅巷建设路径》的调研报告，在四级人大代表论坛重点发布。金智里的定位是结合周边坐拥南京中医药大学和南京医科大学两所专业院校的优势，通过“打造一个具备科研办公+特色商业+健康服务+文化传播等复合功能的创新创业载体，搭建一个以数智健康产业为切入点的服务支撑体系”，建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。“数字+生命健康”的产业定位，将助力鼓楼区数字经济融通生命健康产业发展，探索凸显鼓楼特色的城市更新建设路径。

　　在业态规划上，金智里聚焦“首店”引入、“网红打卡地”、夜经济场景应用三大目标，规划四大主力业态，分别是健康服务业态、时尚餐饮业态、艺术文化业态、生活美学业态，以“数字经济融合生命健康”为主要产业，以文化创意、新媒体、工业设计为补充产业。项目发展成熟后，预计数智健康业态占比60%，其余业态占比40%。2023年，金智里项目通过了南京城市硅巷备案，2024年，获得南京商业地产商会“紫金山”奖以及中国城市更新论坛2024年度最佳产业社区奖。

　　走进红山办公楼，映入眼帘的是一栋颇具特色的新建建筑，这栋建筑南侧的外立面呈斜坡造型，这种造型叫“生态表皮”，具有光伏发电和绿化碳汇的功能。走近看，外立面构件上间隔种植着绿植，这是由于院内用地比较紧张，设计时充分利用空间打造垂直绿化，让办公环境更舒适，绿植还能产生碳汇，起到碳中和的作用。在裙楼顶部，铺设了单晶硅光伏板，三楼报告厅的天窗应用了碲化镉光伏发电玻璃，这是一种光伏建筑一体化技术，这样天窗既能采光，又能发电，减少室内照明能耗的同时增加光伏发电量，通过光伏建筑一体化技术应用，建筑每年可发电21万千瓦时左右。红山办公楼屋顶部分光伏板还创新使用自动日光追踪系统，模拟向日葵，使得光伏板始终以最佳角度面朝太阳，最高效率地“吸收”阳光。

　　红山办公楼的一大特色是建立了一种“拆、改、建”融合、可复制推广的既有建筑更新改造设计方法和技术体系。拆除利用、改造、新建三大建造方式有机融合在一个项目中。在拆旧改造中，建设单位对原结构屋架、吊车梁、柱、红砖等进行详细的质量检测，确认工作状态良好、有再利用的可能性后，做到既有构件和材料能用尽用，延续场所记忆。比如原实验车间的屋架，在保护性拆除后，经过加固处理，在新建筑的报告厅顶部结构中“重生”；拆除的红砖在新建筑中作为围护结构，用作非承重墙；在新大楼的效果图中，雅致大气的院标墙体是原先车间里的反力墙；原车间里的行车轨道切断后用作园区内的苗圃、坐凳；老柱子切片后铺在外面道路上用作道板。

　　高大的立柱、开敞的空间、浅咖色的外墙装饰，乐福里已不大看得出原先大型超市的痕迹，取而代之的是清爽、开阔、宽敞的视觉氛围。南京和瑞商业管理有限公司一位负责人介绍，乐福里进行更新的共有4层，也就是原先家乐福所在之处，更新体量为2万平方米。在1楼，记者看到，盒马NB已进驻，货架、进出口闸机已就位。据介绍，将入驻的品牌还有肯德基、达美乐、华为、鸭得堡、来伊份、库迪、宝庆银楼以及美容养生、桌球派对等。今后1楼主要是精品超市、烟火美食和潮流精品，2楼有美食市集、特色风味小吃，3楼有游乐竞技、生活配套和儿童成长类空间，4楼则提供大型餐饮、商务宴请和休闲娱乐空间。

　　此前的家乐福和周边人群有着近30年深厚的感情基础，而乐福里不仅要成为以需求为导向的满足者，更要成为以创造新生活方式为导向的供给者。乐福里作为市集型社区商业体，聚焦社区圈层的新生活方式，打造家门口的理想生活社区，构建15分钟社区生活圈，一方面创造年轻人喜欢的消费场景，自带chill感；另一方面打造家门口就可以体验主题美食、潮流酒馆、文化休闲、娱乐体验的理想生活社区。项目集松弛氛围、市集场景、精致烟火、儿童友好、宠物友好、社区共创等六大运营亮点，增加生活的温度，拉近邻里的距离，让人与人之间升温，为城市提供“氧气”，让全龄段消费者都有可消费、可体验的内容，让人们在繁忙之余也有理想生活。项目计划10月开街，这里将为老下关注入新活力，探索作为城市更新项目的更多可能性。